2020年疫情来袭，洪山区洪山街道北港教师小区业委会发挥下沉党员作用，组建15人志愿者队伍，保障了小区居民“零感染”。疫情防控进入常态化后，小区业委会意识到物业的重要性，将原来的单位型物业，换成了专业的市场化物业，开启全新的“三方联动”小区治理探索。

“小区要治理好，小区党组织、物业、业委会三方都少不了。”北港教师小区业委会主任郝怀玉被吸纳为小区党支部成员，共商小区治理，他动力十足。2016年，他在汛期组织发动小区退伍军人组成“老兵突击队”参与小区排渍抢险，被评为2016年度“感动洪山”十大人物。

去年，通过广泛征集意见和民意投票，小区引进了武汉市鑫骊龙物业管理公司。从那以后，在小区党群服务驿站内，联席会议几乎每天都召开。在没有房屋维修基金的情况下，三方联手完成小区立面整治、沥青道路铺设、二次供水改造、健身器材修建等重大项目。

如今，小区干净整洁，停车规范了，楼梯扶手也刷上了崭新油漆。

有一户居民家中防水没做好，导致楼下漏水。楼上业主不愿进行维修或赔偿，楼下业主苦不堪言，邻里纠纷多年未果。物业入驻后，与业委会一起安排专业维修师傅到业主家现场核实查看，确定漏水原因，核定财产损失，组织双方调解。不仅解决了多年的漏水问题，楼下业主也得到了赔偿。

“服务到位了，物业收费也不难了。去年至今，物业缴费率持续上升，我们还略有盈余，可以用于小区维修改造。”小区物业经理刘早龙欣慰地说。（党员生活全媒体记者 赵雯；通讯员 王汇 张启慧）