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武汉住房公积金首次实施风险管理 个贷率超过85% 暂缓办理异地贷款

来源:楚天都市报  日期:2020-10-23   编辑:黄梦田   字号:TT

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摘要:目前,武汉市已实施一级响应措施。其中,在住房公积金异地个人贷款方面,除湖北省及长江中游城市群合作城市外,在其他城市缴存公积金的职工在武汉申请公积金贷款,将暂缓办理。商业银行贷款转住房公积金贷款,优先满足职工首套刚需住房需求。

楚天都市报讯(记者刘闪 通讯员吴冬晖 黄凤清)昨日,武汉住房公积金管理中心首次出台暂行办法,对住房公积金流动性实施风险管理:如若公积金流动性过剩,即个贷率在85%以下时,实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策;若公积金流动性不足,即个贷率超过85%,实施“分级预警,适度调控,保障刚需”住房公积金贷款和提取政策,分三个级别实施响应措施。

武汉公积金中心介绍,2013年武汉住房公积金个贷率跨过85%后,一路上升,到2016年6月末个贷率达到108.14%,出现了无钱可提可贷的情况。目前,武汉住房公积金个贷率从今年6月初的82.33%上涨到10月15日的89.04%,三个多月上涨了近6个百分点,且仍呈强劲上升趋势。为了避免再次出现2016年的情况,武汉公积金中心未雨绸缪,建立流动性风险防控管理长效机制,出台相应的管理办法,体现“既尽力而为,又量力而行”。

记者采访了解到,住房公积金流动性风险主要包括流动性过剩和不足两种风险。其中,公积金流动性过剩,指住房公积金个贷率在85%以下,也就是存在公积金池内余额较多未使用的情况;而流动性不足则是指住房公积金个贷率超过85%,存在不能及时满足缴存提取或使用贷款等资金需求风险。

目前,武汉市已实施一级响应措施。其中,在住房公积金异地个人贷款方面,除湖北省及长江中游城市群合作城市外,在其他城市缴存公积金的职工在武汉申请公积金贷款,将暂缓办理。商业银行贷款转住房公积金贷款,优先满足职工首套刚需住房需求。

记者注意到,个贷率在95%以上,将实施三级响应,所有商转公业务暂缓办理。三个分级响应措施均为阶段性措施,一旦流动性不足的情况缓解、业务恢复平稳运行之后,响应措施均相应解除恢复。

今年武汉公积金个贷率为何攀升?中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析,年初疫情曾给楼市蒙上一层阴影,4月武汉重启后,住房成交量从5月开始连续破万套,7月更是突破2万套大关。截至10月20日,今年武汉住房销售已突破11.43万套,超过去年同期的七成,势头良好,市场成交总量规模位居全国前三。

特别是国庆长假期间,十天时间成交10381套,掀起一波高潮。这些购房者以刚需和改善型为主,对公积金贷款需求旺盛,因此个贷率上升,公积金资金池达到警戒线。在这样的背景下,有必要对住房公积金使用进行有效管理。